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[置业交流] 房屋产权给孩子好吗 小鬼当家6点须知

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袁妮娜 发表于 2017-5-12 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

有的人提前给孩子购置房产,有的人名下房产太多,想将房产到孩子身上。让孩子成为房屋产权人可能存在一些问题。你真的都考虑好了吗?房屋产权给孩子有哪些好处又有哪些不足?

一、孩子拥有房屋产权的好处:

用孩子的名义买房不会牵涉到过户契税的收取。如果你买了房子之后再一赠与的方式过户给孩子,需要缴纳房价3%的税费。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。


二、孩子拥有房屋产权的不足之处

1、不能向银行贷款

按照规定,未成年人是不能向银行贷款的。虽然孩子可以单独买房,但没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人购房不能进行银行贷款。

如果你经济实力有限,可以尝试父母和子女作为共同购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

2、卖房麻烦

国家对于未成年人财产的保护很严格,如果你日后想将房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。

3、父母无权处置房产

房子虽然是父母买的,但孩子成年后,具备民事行为能力,房产处置权就由孩子拥有了。如果想要把房产卖掉,就必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由其父母代为办理,同时还需要进行公证。

4、购房登记需要很多证明资料

除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交材料:孩子的户口簿或出生证,监护人的**明(若监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格)。只有备齐以上资料,父母才能到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下。

5、如果父母离异,收益权将归抚养者

法律上,房屋属于孩子,如果其父母离婚,双方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权,到时候一方、甚至是双方都会吃哑巴亏。

将房屋产权登记在孩子名下除了能省3%的契税,没有其他好处。相反,孩子拥有房屋产权还存在至少5个弊端。这种情况下,你是不是该考虑别让孩子“当家做主”了?



99号公路 发表于 2017-5-12 22:18 | 显示全部楼层
支持一下,下面的保持队形!
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99号公路 发表于 2017-5-12 22:47 | 显示全部楼层
我对楼主的敬仰犹如滔滔江水绵延不绝!
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拉风吧 发表于 2017-5-12 22:55 | 显示全部楼层
看了这么多帖子,第一次看看到这么有内涵的!
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