购房者、开发商，中介都将是楼市输家！

袁妮娜 · 发表于 2017-5-25 18:33

眼下，一线楼市出现了一些在大家所认为的积极现象：中介大规模关闭门店，中介费下调，挂牌价松动等。

时至今日，我仍然认为，楼市在未来6-12个月内，仍然会保持降温但不降价的局面。作为购房者也别高兴得太早，房子到目前这个水平，即使回归了一点点，购房者也远称不上是赢家。理由如下：

1、中介大规模关闭门店，中介费下调，只说明了一点，市场冷清了。

没有成交量，可不就得关闭门店么？可不就得下调中介费么？中介也是要吃饭的，没有成交就必须收缩战线。这恰恰说明了业主的心理防线仍然牢固，宁愿扛着也不愿意便宜购房者。

2、一切不属于“买房是用来住的”购房行为都不允许。这本身就是本轮要实现的关键目标。

眼下的确有很多人觉得自己都被误伤了，本来自己手里没房子了，因为在老家有个购房记录却要求我付8成的首付；还有人认为自己住了多年的老房子，现在换套大房子，这不是很正常么，凭啥也要掏8成首付呢？这两类都是大家眼里的刚需。

无论你觉得自己是不是刚需，无论你觉得自己是否被误伤了，这都不重要。从购房者的角度来说，唯一重要的是让能够买房的人买房。如果你不能买房，那显然，你就属于被打击的对象。这很残酷，却是事实。

我来谈谈上面为什么要伤害这两类人。

问：第一种，卖了老家房子的来到北京买房，为什么要伤害这类人，要求8成首付？

答：因为还有很多人没房子，他们当中有本地的土著，熬了多少年还在老公房里待着，等不到拆-迁。关键来了：他们没有贷过款，没有买过房，他们需要房子，最最重要的一点，我们房子不够。

问：换套房子为啥也是8成首付？

答：你想换房，别人还没房呢！你卖房子赚了多少，还好意思找银行借钱？

大家别笑，上面可能就是这种思维，因为房子是用来住的，这个“住”也是有很多内涵的，比如要优先保证土著，优先保证第一次买房的。这两点是约定俗成的，没有理由，要学会听话。

3、购房者买不到房子会常态化，业主不愿意卖房子也将常态化。

这一点应该比较好理解，楼市急冻，越来越多的刚需愿意观望，越来越多的业主也愿意观望，前者相信调整的力量，后者觉得自己赚得足够多。这不是不可调和的，除非有一种力量来打破这种诡异的平衡。但我认为，这种诡异的平衡是上面希望看到的，不希望这种力量出现。因为高成交量必然意味着资金继续流入楼市，除非所有的房子都是全款交易，这张牌敢打出来么？我不信。对上面而言，眼下这种资金在楼市缓缓流淌的感觉挺好，大家都能形成一种“默契”。

4、今后唯一的赢家只能是ZF。

那些年，购房者赢了很多，有人靠买房从刚需混成了改善，从改善混成了高端，还有人组队开团去买房玩通吃。

开发商也赢了很多。给你地让你盖房子，你坐等升值什么也不干；给你批商业，你盖成了公寓。

中介也赢了很多。大大小小的中介利用信息不对称的优势，要么帮着业主吃购房者，要么两头通吃，实在不行自己买下来等待更好的时机卖出去！那些年，只知道赚中介费的中介都不是牛B的中介！

房地产是一张牌，什么时候打，该怎么打，都由上面说了算。不听话的，现在不算账，今后也会算总账。现在是只许州官点灯，不许百姓放火的时代。