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[置业交流] 及时应变,不做白垩纪恐龙

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袁妮娜 发表于 2017-6-16 15:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

进入二季度,调控的效果终于开始显现。从5月份房企业绩公告中的销售数据来看,三四月份业绩依然“狂奔”的一线房企开始尝到市场冰冻的滋味。从销售数据看,包括万科、碧桂园、首开、绿城等一线房企下降幅度都超过10%。


    这可能只是一个开始。目前在空前严厉的政策调控之下,整个市场尤其是一二线城市房地产市场的逻辑已经发生了巨变。包括供给端复杂的土地政策,对开发商融资路径的控制,对新商品房的限售、限价政策,对商住房的严厉控制;包括需求端的限购、限贷政策,构成了复杂的市场政策环境。这种复杂的政策环境导致的结果是:很多需求被阻挡在市场之外,很多供应也被阻挡在市场之外,让原来的供求曲线陡然被打乱擦掉,重新形成新的供求曲线,供求关系变得空前复杂,复杂的供求曲线构成让专家都很难看懂的市场状态。普通的市场参与者更是无所适从,开发商算不清账,不敢贸然出手拿地,购房者不知道未来方向,不敢贸然出手买房。于是观望和等待成为主流。模糊的市场使得今年剩下的时间里,市场可能向更加悲观的方向发展。


    尽管目前部分三四线城市由于政策的宽松与投资需求的溢出效应,而出现“补涨”式的市场繁荣,但这种趋势依然很难说是可持续的。因为很多三四线城市的房地产基本面并没有在最近一段时间发生根本改变,人口和产业的流出是这些城市的经济的基本面,这个基本面不变的话,陡然进入的投资和市场的增长就不会是好消息,这一波三四线城市的“补涨”,很可能带来的是新一轮的泡沫。毕竟一二线城市的经济基本面尚能支撑房地产的增长,三四线城市拿什么来支撑?未来一段时间,这些三四线城市的“楼市繁荣”也可能会现出原形。因此,在严厉调控依然存在的政策大背景下,今年的房地产市场走势很可能不会太乐观。在今年前4个月当中,销售增长迅速的一线龙头房企,很大可能吃的是市场增长惯性的红利,毕竟前三个月是一二线城市的市场高热期,这三个月的业绩不可能太差,4月份则是从一二线城市向调控政策宽松的三四线城市的“投资溢出期”,这个月房企可能会享受市场投资的惯性发展期的红利。到5月份开始,这种增长红利就已经显现出疲态。今年下半年,市场情绪将很可能出现拐点式的降温。整个市场不容乐观。


    对下半年的市场降温,房企应当做好准备。在市场乐观期确定的拿地扩张战略和业绩目标,应该在新的市场环境下进行调整。如果市场温度变了,房企的业绩惯性不变,就很可能遭遇市场的无情阻击。就像白垩纪末期的恐龙一样,反射弧太长,应变速度慢,被急剧变化的地球环境所淘汰也不是不可能的事。



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小乐妞55 发表于 2017-6-16 15:27 | 显示全部楼层
信楼主,考试不挂科!
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萝卜兔斯基 发表于 2017-6-16 15:39 | 显示全部楼层
精华帖的节奏啊!
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四月还会下雨 发表于 2017-6-16 15:43 | 显示全部楼层
好好学习楼主的帖子!
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