阅读:265 |   回复:3

[置业交流] 原来都是这么选楼层 买极端楼层要小心哦!

[复制链接]
半世微凉 发表于 2017-7-18 08:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

什么原因?造成同一栋楼,同一层,价格也未必一样。买房选楼层是个大问题,选好了一家人一年四季舒舒服服的,选不好今后日子将少不了埋怨。所以,楼层也是影响我们生活的幸福指数的因素。

常理开发商房源充足,大部分购房者还会选择常规的2-10层。为什么呢?首先保值,不用过多关注房源的质量;其次中间楼层采光大部分较好,相比极端楼层性价比较高。

怎么选常规楼层?

多层建筑选(4—6层):3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯,所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便,受到底层潮湿影响也小,空气中的有害物质相对来说比较少。

小高层(7—11层):6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电,6~8层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小,另外楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响。

高层(12—30层):6-8层、15-24层都是不错的选择。

超高层(高度100m以上):15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉,尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说,更容易出现头疼等症状。

如果开发商只剩些特殊楼层了,或者开发商宣传力度、打折力度确实很诱人,或者手里确实钱不充足,怎么办?买还是不买,或者再等等,观望一下呢?特殊楼层指得买吗?

怎么选特殊楼层?

一、底层

考虑到老人和孩子出行问题,底层是个不错的选择。但是这一层也容易面对很多问题,常见的有:噪音、潮湿、光照通风、安全、卫生等问题。那么选购底层该注意哪些问题呢?

噪音:注意墙体和门窗的隔音效果;尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

潮湿:选择底下有架空层的楼栋;地面装修宜地砖不宜地板;二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

光照通风:挑选栋距较大的住宅小区;争取主采光面为正南向。

安全卫生:选择物业管理较为成熟的小区。

二、顶层

顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势,是很多年轻人的选择,但同样也有这许多购房者无法忍受渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。那么选购的时候可以从哪些角度来避免这些问题呢?

在防水问题方面,可以雨天后到顶楼查看积水,是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面,到楼顶查看防水和隔热层是否完好,一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面,查看是楼道是否堆砌物拥堵;查看消防设施能否正常使用;查看安全逃生通道。

三、设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。当然随着科技的发展,设备层的影响越来越少,但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。


小萝莉887 发表于 2017-7-18 09:41 | 显示全部楼层
收藏了,改天让朋友看看!
回复 支持 反对

使用道具 举报

小萝莉887 发表于 2017-7-18 09:49 | 显示全部楼层
很给力!
回复 支持 反对

使用道具 举报

尼玛大娘 发表于 2017-7-18 10:38 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表