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[置业交流] 阜城惊现最牛小区!经“住建部开会研究”,禁止“本小区停车”?!

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袁妮娜 发表于 2017-10-10 09:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

网友于阜阳在线APP爆料:


阜阳[color=rgb(214, 31, 61) !important]国祯家园小区,租车位一年租金5000,半年3000,一小时五块!来来来,大家讨论讨论,畅所欲言!牛不牛逼!美好物业真美好!国鼎置业真牛逼!

一波未平一波又起,就在阜阳国帧集团股权之争闹得满城风雨,大家都在看笑话的同时,其旗下楼盘国帧家园又爆出强收停车费的事情。


公告中有几点特别值得注意


经住建部等相关部门研究决定?

地面有停车位,禁止停车?

一年车位租金5000元?

不交停车费业主,不准进小区?

临时停车,5元一小时?


一.经住建部等相关部门研究决定?


物业停车费收取要住建部开会决定?闻所未闻,可有相关政府文件?打着政府名义招摇撞骗?楼市君想说:胆真大啊!而且还没有写明市住建部还是省住建部,难道是中央住建部?你关系够硬,我交还不行吗?


二.地面有停车位,禁止停车?


根据规定,地上车位是归全体业主所有,试问物业公司哪来的权利不准地面停车?


三.一年车位租金5000元?


国祯家园收业主车位租金5000元一年,折合到每月是417元左右,若是租半年更加贵,是阜阳其他小区车位租金的两倍还多。现在很多楼盘都在绑车位,一般是8—12万不等,原则上使用年限和土地使用年限是一致的,住宅一般是70年,而要是租的话,租赁合同最长为20年。按国帧家园的收费标准,20年的租金是10万元,不如直接强制业主买个车位算了吧,何必说租这么好听。


四.不交停车费业主,不准进小区?


此门是我开,此杆是我设,要想从此过,留下买路财。是不是很熟悉的桥段,物业如此做法和土匪行经何异?再说了,小区是业主的,物业只是管家,你见过管家关上大门要主人掏小费才给进门的吗?是不是搞不清自己的定位?还是太把自己当回事了?其实在阜阳,大多数的物业都摆不正自己的位置,物业本该是为小区业主服务的,结果都是只收钱不办事,还要反过头来处处刁难业主,阜阳的物业的歪风邪气政府是应该管管了。


五.临时停车,5元一小时?


外来车辆不准进入小区本来是件好事,方便小区业主。但是人家家装,搬家你觉得一小时够吗?还超过一小时收费5元/时,你比阜阳市中心收费还要贵一倍,请问:你这么牛的收费价格也是住建部研究决定的?



很多业主除了自己每月向物业公司缴纳管理费之外,小区还有什么收益,很多人都蒙圈了,一问三不知,成了一个小区的局外人。其实,小区业主在小区里还有一笔公共收益,有的被业委会收回了,有的被物业公司侵占挪用了。


那么小区业主的公共收益到底有哪些方面呢,楼市君今天就来普及下知识!


1,小区公共停车场收入。小区停车场除了有产权的私人车位,没有纳入公摊的地下车位,以及人防工程车位之外,所有的小区内的车位收益应该归全体业主所有。如果小区有1000个车位,费用毎月200元,除去管理费算100元吧还剩100元每月,那么小区公共停车场收益毎月10万元,一年就120万元。


2,小区广告收入。广告收益包括,电梯内的平面广告,大堂的广告,小区内的广告屏和小区户外广告。如果电梯内有3个平面广告,大堂有3个广告,一个广告毎月300至500元,除去成本费用毎月200元计算,小区电梯算20部,那么电梯广告每月24000元,一年288000元。小区电子屏广告算10个,每月1000元,毎年120000元,还不算户外的其他广告,每年差不多40万元。


3,小区公共用地或场所的收入。这个包含小区营业用房,管理用房,场地摊位,游泳池等收益。这个收入有的小区很多的,有的小区比较少,按一般的来说一年年20万比较容易。


4,小区通信营运管理费用,小区售水机的费用,小区快递箱等,就按一年5万元计算。


5,小区内的一些押金,一些装修或者其它罚款,以及其它一些隐性收益。每年也按5万元计算。


这些公共收益算下来,一年也有二百万收入。每个小区大小不同,收益不一样,有的小区每年几十万,有的小区每年几百万都有。这些钱最后还是进了物业的腰包。


物业每年已经私吞那么多了,还要从业主身上搜刮,不觉得过分了吗?


tscl000 发表于 2017-10-10 09:33 | 显示全部楼层
楼主人气很旺!
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爱爱公主 发表于 2017-10-10 09:52 | 显示全部楼层
楼主说的我也略懂!
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TD-LOVE 发表于 2017-10-11 13:07 | 显示全部楼层
楼主内心很强大!
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