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2018年阜阳楼市预测……

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阜阳身边事] 来源:   雨不惊人 2017-12-18 08:48:32 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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1、2018年,阜阳楼市调控仍将持续。在没有重大政策冲击的情况下, 阜阳楼市将迎来平稳调整。阜阳房价依然会保持小幅度的稳定增长,房价下跌的可能性非常小。

2、2018,是阜阳中小房企比较困难的一年,部分房企或将资金链断裂!在阜阳停工令的影响下,一大批房企面临前所未有的资金压力,据小道消息,有不少开发商老板在到处借钱硬抗,甚至有不少房企顶着压力,宁愿被罚也要冒死施工,皆因,工程进度赶不上,无法开盘,资金无法回笼,资金链一但断裂,那么房企或将倒闭。

所以明年买房的客户自己多张个心眼吧,不要买到烂尾盘了!如果能扛过这一波,或许可以起生回生,抗不过去,那就只能GG了!(具体哪几家楼盘楼市君就不好直说了)

3、对于阜阳炒房客来说,2018年可能是比较难熬的一年。阜阳房价很难出现暴涨,甚至手上一些区域位置不好的房产可能还会下滑,资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。加上中央明确“房住不炒”的主方向,炒房客将逐渐消失!


4、品牌房企不断进驻阜阳,本地小房企或将被淘汰!越来越多的品牌房企将入驻阜阳,张弦哥透露:融创暗地在积极操作阜阳土地,将大举进入阜阳,而据可靠消息:万科将操盘太和晶宫手上颍东区地块,曲线进入阜阳,富力地产也在备战,准备在阜阳城区的拿地,以及今年一直没能如愿进入阜阳的保利。



碧桂园和恒大在三四线城市的成功布局让股价都涨了几倍,成为房地产龙头前两位,加上一二线城市的调控政策日益严峻,所以像阜阳这种人口基数大,发展势头快的城市将作为房企们的首选目标!

大房企的进入,势必带来产品的革新换代,越来越多高品质楼盘将涌现,购房者将越来越挑剔,在周边配套几乎相当的情况下,物业服务和小区品质等自身硬性条件好的楼盘将热销,一些毫无亮点的楼盘或将无人问津,降价促销也不是不可能,直到被市场淘汰!


5、2018年,阜阳中小房企抱团取暖的可能性会更大,阜阳楼市上的精装修、科技住宅产品将更多。外来房企的冲击,导致资金不足但是求发展的中小房企会联合拿地开发,携手开发的案列将增多,为了提高利润,越来越多开发商会选择做精装房,而为了增强项目卖点,提高利润,科技住宅,恒温住宅,智能住宅等一批改善豪宅标配的产品将出现!


6、阜阳的买房者越来越挑剔,开发商要作差异化竞争!阜阳拆迁仍旧在继续,大批的拆迁户所带来的刚性需求消费红利依然在,但是会越来越挑剔手上的房子品质,特别是一些品质好,性价比高的楼盘将会出现千人抢房情况,而位置偏僻,配套不足,品质差的楼盘将面临房子卖不出去的尴尬境地!一些卖点足,相比其它楼盘有所差异的项目更受欢迎!

7、2018年,阜阳楼市的刚需盘很稀缺,豪宅产品会非常多。阜阳的不少高价地都将在明年入市,开发商拿地的成本高,售价自然也高,因此不可能做成刚需产品。目前阜阳的刚需盘库存量已然不多,但去化速度却很快,按照这个情况来看,2018年刚需的选择机会不会很多。

8、2018,对阜阳刚需来说,是痛苦的一年。明年号称地王年,地王上市势必带动周边价格上涨,好地段均价8000元以下楼盘将陆续绝迹,低价楼盘将越来越远。按平均一套房100平米来算,阜阳买一条相对体面的房子,门槛将提升到80万元以上。而且部分房企为了缓解企业资金危机,全款买房或者50%首付的隐性要求会更甚,刚需买房成本持续增加!部分真正的刚需客将被误伤,面临有钱买不到房的尴尬境地,或将迫于无奈选择二手房!一批购买力不足的刚需,真的要越来越买不起了,这就是残酷的现实。


9、在城建和规划上,城南新区和西湖新区将主力发展。未来三年,政府在这两个区域,大力投资发展,目前城南二期已经在拆迁,西湖大道也在施工,明年,高铁新区或将动工,城南房价还要继续上涨!


10、2018,阜阳多家银行房贷额度依旧紧张,不会大幅度缓解,只会适当放松。放款时间将延长,房贷利率依旧会上浮,回归4.9%的几率不大,购房成本继续增加!公积金贷款放款时间继续延长,目前已有很多购房者半年公积金贷款没有批复下来,明年情况或将更严重,为了回笼资金,越来越多的开发商将拒绝公积金贷款,公积金贷款将名存实亡!


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已有(4)人评论

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一度 发表于 2017-12-18 09:12
阜阳房价的上涨是不和自身规律的!阜阳GDP全省倒数第一,全省垫底,而房子上涨率与购买率全省第三,拆迁户的购买占百分之七十左右。
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阜阳一枝花 发表于 2017-12-18 17:41
阜阳房价还会一路攀升,僧多粥少
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一度 发表于 2017-12-18 22:01
不会再涨了,全国都在下跌!
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冉雪峰 发表于 2017-12-20 21:08
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