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不要危言耸听!这次的房贷利率调整到底怎么回事?

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来源:   手剥橙子 2019-9-1 19:27:23 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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现在的算法:

基准利率 × 折扣率或上浮率



以后的算法:

LPR + 基点


全国首套最低利率 = LPR


LPR是什么:

Loan Prime Rate

直译:最优惠贷款利率

本质:市场最低贷款利率

学名:贷款市场报价利率


中国银行:LPR报价行现由18家商业银行组成,报价行应于每月20日(遇节假日顺延)9时前,按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式,向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个期限品种。


基点是什么:

100个基点 = 1%


8月20号的5年期以上LPR是4.85%


全国首套最低利率 = LPR


9月20号、10月20号、11月20号……的5年期以上LPR是多少到时候才知道!


全国二套最低LPR+60个基点:

8月20号的5年期以上LPR是4.85%,

4.85% + 0.6% = 5.45%

同样的,9月20号、10月20号、11月20号……的5年期以上LPR是多少到时候才知道。


人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限,也就是各地加点点数可以不同。


2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。


有何影响?


1、其实对市场没有什么影响,大家大可不必过度解读,也没有什么重磅突发的,对大家的贷款、成本、利率并无什么影响。


2、因为政策本意是为了保持稳定,所以,不会对你我的当下甚至明年产生大的影响。


3、还是要充分理解年初的政策主基调:稳地价、稳房价、稳预期。央行的这个文件,依然是为了这个主基调服务。


4、还是要充分理解年初的政策主基调:一城一策、长效机制、房住不炒。央行的这个文件,依然在这个政策框架之内,并为这个主基调服务。


5、该文件,只是提升了央行对楼市的管控和调节能力。

6、该文件,把楼市货币政策单独化,把房贷利率政策单独化,让央行未来货币政策(降息降准等)没有太多顾虑,让货币政策支持实体和限制楼市不冲突,让政策游刃有余。


7、该文件,只是把利率调节功能加入到了“一城一策”“长效机制”“稳地价稳房价稳预期”的工具箱中。


8、形势并未产生什么变化,城市化照旧,大基建照旧,房企融资难照旧,房企洗牌照旧,房企减速照旧,好城市火热照旧,今年总销额同比上升照旧,砖本位照旧。


9、没有重磅,没有变天,没有艳阳高照,也没有乌云密布,一切照旧。


已有(11)人评论

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袁妮娜 发表于 2019-9-1 21:03
没有什么影响,哈哈
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岁月静好 发表于 2019-9-1 21:04
那有什么意义
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染指时光 发表于 2019-9-1 21:04
没看懂咋算的
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小姑凉 发表于 2019-9-1 21:04
就是没有变哦
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不爱喝茶 发表于 2019-9-1 21:05
没有道理
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十克拉钻戒 发表于 2019-9-1 21:05
再见吧
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绿萝啊 发表于 2019-9-1 21:05
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名字难起 发表于 2019-9-1 21:05
没影响说个啥
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招财猫啊 发表于 2019-9-1 21:06
哎呦
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对方正在输入啊 发表于 2019-9-1 21:06
有道理
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期待放假 发表于 2019-9-1 21:06
有什么道理
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